Испытания и обследования зданий и сооружений. Проекты многоквартирных домов

Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами - Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

Этап Выполняемая работа
1 Подготовка Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования
2 Осмотр конструкций визуальный Выявление повреждений и замеры
3 Обмеры Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов
4 Инструментальное обследование Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное
5 Оценка технического состояния Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации
6 Анализ данных, их обработка Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов
7 Разработка инженерного решения Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ
8 Подготовка заключения Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий - обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со . Эти процедуры имеют принципиальные различия - у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Пример

Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.

Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил - у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.

Проведение технического обследования перед оформлением сделки - способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.

Если покупка или продажа дома - это ваш случай, прочтите материал про .

Ситуация 2.

Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.

Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой .

Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа

Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.

Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.

Ситуация 4. Наличие видимых деформаций

На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования - выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.

Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.

Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий

Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.

3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий - ТОП-7 основных видов

Обследование зданий включает в себя разные виды работ.

Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.

Вид 1. Комплексное техническое обследование

Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.

Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.

Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:

  • нормативное;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).

Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций

Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача - локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.

Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:

  1. Если на ней появились дефекты и повреждения.
  2. Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Вид 3. Обмерные работы

Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.

Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.

При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.

Результаты измерения - чертежи, планы, разрезы.

Вид 4. Определение прочностных характеристик

Прочность - сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.

Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится - в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.

Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности

Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.

Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.

Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов

Теплотехнический расчет - определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.

Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.

Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.

Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.

В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций

Усиление строительных конструкций - комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.

Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.

4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу - 7 основных этапов

Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.

Давайте разберем подробнее этапы процедуры.

Этап 1. Изучение проектной и технической документации

Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.

С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.

Этап 2. Составление программы обследования

При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.

На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.

Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием

Главная часть предварительной стадии обследования - визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные - рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного - например, фото и видеокамеру.

Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.

Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов

Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.

Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.

Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях

Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.

Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.

Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции

Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.

Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта

После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.

Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.

Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.

5. Где заказать обследование зданий и сооружений - обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.

1) Центр строительной экспертизы «ПГС»

Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.

Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые - ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.

2) Гилбертинвест

«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.

Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.

Компания - член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.

3) Микро

Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании - больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности - профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.

Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.

Если вам нужна независимая , мы подготовили для вас специальный материал.

6. Как сэкономить на обследовании зданий - 4 проверенных способа

Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.

Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.

Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг

Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.

Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.

Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя

Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.

Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.

Способ 3. Выберите недорогого подрядчика

На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.

Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений определяется теми задачами, которые предполагается решать, опираясь на результаты обследования. Это может быть локальная задача по выявлению причин повреждения отдельных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению этих причин и, при необходимости, по восстановлению или усилению конструкций. Это может быть полномасштабное обследование технического состояния строительного объекта, результаты которого будут востребованы проектной организацией - разработчиком проекта капитального ремонта или реконструкции здания.

Подготовительные работы, выполняемые перед проведением обследования технического состояния зданий и сооружений, включают в себя знакомство с объемно-планировочным и конструктивном решеним здания (части здания), а также при необходимости - с материалами инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы определить категорию сложности объекта обследования.

Составление программы обследования технического состояния объекта или его части с перечнем необходимых для проведения обследования работ выполняется на основе сформулированных заказником задач или технического задания. Техническое задание может также составляется с привлечением исполнителя обследования.

Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений предполагает выполнение:

o обмерно-обследовательских работ;

o инженерно-конструкторских работ;

o обследования строительных конструкций неразрушающими методами;

o лабораторных испытаний строительных материалов конструкций.

В соответствии с составленной программой на обследование строительного объекта по определяется стоимость отдельных работ и составляется смета.

При составлении сметы пользуются базовыми ценами на выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. Базовые цены (отнесенные к 100 м 3 объема здания) зависят как от категории сложности здания, так и от категории сложности работ по обследованию. Категория сложности работ определяется по соответствию состава работ, перечисленных в программе обследования, с составом работ одной из трех категорий сложности. При этом категория сложности работ зависит также от технического состояния обследуемого здания.

Сметная стоимость уменьшается, если необходимо выполнить работы по обследованию технического состояния не всего здания, а его части или отдельных конструктивных элементов, для чего в отдельно для обмерных и конструкторских работ приводится состав работ с разбивкой на составляющие этих работ в процентном соотношении.

Например, обследование перекрытий здания составляет 26,9% от всего состава обмерно-обследовательских работ по зданию. В свою очередь, обследование перекрытий включает в себя: выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесение дефектов и мест вскрытий (16,5%) и составление чертежей перекрытий (10,4%). Обследование перекрытий в рамках инженерно-конструкторских работ составляет 34,6% (обследование конструкций с определением их технического состояния - 10,6%, составление заключения о состоянии конструкций с выполнением необходимых расчетов - 24%). Таким образом, при выполнении обмерных и конструкторских работ в неполном объеме при составлении сметы вводится средний корректирующий коэффициент k ср. При составлении сметы учитываются также коэффициенты k i , которые также являются корректирующими коэффициентами и учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.

Факторами, усложняющими проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, являются:

обследуемое здание с закрытым режимом (k=1,25);

обследование производится в неблагоприятных условиях (вредное для здоровья производство (k=1,2),

повышенная температура и влажность воздуха (k=1,1);

необходимо применение лестниц, подмостей и другое (k=1,15);

неблагоприятный период года (k=1,3);

эксплуатируемые здания и помещения - k=1,1);

обследуемое здание является памятником архитектуры, истории, культуры (k=1,2);

обследуемое здание после пожара и других стихийных бедствий (k=1,3);

при высоте здания выше 30 м (Н зд. £ 40 м корректирующий коэффициент k=1,15; Н зд. £ 50 м коэффициент k=1,25; Н зд. >50 м коэффициент k=1,3).

При малом строительном объеме здания (до 6000 м 3) при определении стоимости работ по обследованию технического состояния здания вводится корректирующий коэффициент k>1: V зд. £ 1000 м 3 , k=2,5; V зд. £ 2000 м 3 , k=2,2; V зд. £ 3000 м 3 , k=1,8; V зд. £ 4000 м 3 , k=1,4; V зд. £ 5000 м 3 , k=1,2.

Факторами, упрощающими проведение работ по обследованию технического состояния зданий, являются:

проведение обследования только на основании строительных чертежей объекта (k=0,75);

выполнение обмерно-обследовательских работ без составления схем расположения конструктивных элементов здания, а только сверка с натурой поэтажных планов с нанесением на планы видимых дефектов и мест вскрытий (k=0,75).

Стоимость обследования строительных конструкций неразрушающими методами

(определение прочности бетона в конструкциях здания ультразвуковым и другими методами) определяется с учетом цены за одно измерение.

Сметная стоимость проведения лабораторных испытаний образцов (строительных конструкций) зависит от количества отобранных образцов с учетом стоимости испытания одного образца.

Стоимость работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, а также частей и конструктивных элементов строительных объектов C то определяется по формуле:

Ц бо(2000) - базовая цена работ по обследованию в ценах 2000 года,

k пер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

Для определения прочностных характеристик, например, монолитного бетона плоского перекрытия обследуемого здания, требуется выполнить вскрытие пола для доступа к верхней грани плиты перекрытия. При выполнении вскрытия выясняется или уточняется конструктивное решение перекрытия, а также конструкция пола обследуемого помещения здания.

Количество вскрытий определяется обследуемой площадью и типом перекрытий. Например, для железобетонного перекрытия в зависимости от площади обследуемого перекрытия количество вскрытий следующее: до 100 м 2 - одно вскрытие; до 1000 м 2 - два вскрытия; до 2000 м 2 - три вскрытия; до 3000 м 2 - четыре вскрытия; свыше 3000 м 2 - пять вскрытий.

Определение прочностных характеристик материалов фундаментов и стен подвала неразрушающими методами или путем отбора проб материалов для последующих их лабораторных испытаний производится после отрыва контрольных шурфов (2 - 3 шурфа на здания).

Шурфы отрываются с наружной или внутренней стороны, в зависимости от удобства их выполнения. Для определения конструктивного решения фундамента и стен подвала, наличия гидроизоляции подземной части здания; для отбора проб материалов конструкций и грунта; для исследования конструктивных материалов механическими методами в регламентируется выполнять шурфы глубиной на 0,5 метра ниже подошвы фундамента. Рекомендуется, чтобы площадь сечения шурфа (А) составляла: при глубине заложения фундамента Н менее 1,5 м А=1,25 м 2 ; при Н=1,5...2,5 м А=2 м 2 ; при Н>2,5 м А=2,5 м 2 и более.

Число образцов для лабораторных испытаний материала несущих стен зданий зависит от размера здания (количества секций здания), числа этажей и материала стен таб.1.5.1.

Таблица 1.5.1

Для доступа к поверхности несущих стен здания для определения их конструктивного решения, для контроля прочности материалов стен, в частности, неразрушающими методами, они должны быть очищены от штукатурки или облицовки.

Обследование технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений выполняется в два этапа:

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

Визуальное обследование предпринимается для предварительной оценки (по внешним признакам) технического состояния конструкций и здания в целом. При нормальном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений проведение визуального обследования может быть достаточным основанием для составления заключения о техническом состоянии строительного объекта.

Но визуальное обследование может быть предварительным при обнаружении дефектов и повреждений, указывающих на существенное снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания. В таком случае переходят к детальному (инструментальному) обследованию технического состояния зданий и сооружений. При выявлении признаков аварийного состояния конструктивных элементов зданий, необходимо разработать рекоментации по усилению конструкций или, при необходимости, рекомендации по их безопасной разборке.

В свою очередь, детальное обследование может быть сплошным (полным) или выборочным. Выборочное обследование выполняется тогда, когда необходимо обследовать отдельные конструкции в связи с выявленными в них дефектами и повреждениями.

Например, обследование балконов многоэтажного жилого дома можно рассматривать как выборочное обследование здания. На рисунке 1.5.1 показано техническое состояние балкона обследуемого здания. В результате выборочного визуального обследования железобетонных плит балконов выявлены следующие дефекты:

Значительные разрушения бетона по кромке плиты с оголением арматуры и проявлениями коррозии;

Разрушение защитного слоя с обнажением арматуры на нижней поверхности плиты.

При проведении обследования не были выявлены видимые деформации плиты, а также трещины по верхней грани в опорном сечении с недопустимым раскрытием, свидетельствующие о частичной утрате плитой несущей способности.

Выявленные дефекты балконной плиты должны быть устранены по причине возможного нанесения травм жильцам дома отпадающими осколками защитного слоя плиты, а также по причине ускоренного развития коррозии бетона и арматуры плиты с указанными дефектами, эксплуатируемой на открытом воздухе.

В показано, что при проведении сплошного обследования зданий и при наличии в них в удовлетворительном состоянии не менее 20% однотипных конструкций, допускается оставшиеся конструкции при отсутствии в них видимых дефектов и повреждений обследовать выборочно. При этом обследованию должно подлежать не менее 10% (но не менее трех) однотипных конструкций.

Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений связано с проведением обмерных работ. Объем обмерных работ может быть значительным, если проведение обследование связано с предстоящей реконструкцией строительного объекта.

Для выполнения архитектурных планов, разрезов и фасадов, а также схем расположения конструкций обследуемого здания необходимо понять и описать конструктивное решение здания, выполнить инструментальные измерения для определения (уточнения) расположения конструктивных элементов на плане и в разрезе, уточнить размеры поперечных сечений конструкций и определить вид сопряжения конструктивных элементов здания.

На рисунках 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 в качестве примера приведены, соответственно, план третьего этажа, поперечный разрез и боковой фасад обследуемого здания учебного центра, подлежащего реконструкции.

Конструктивное решение обследуемого здания учебного центра следующее:

o вертикальными несущими элементами являются: железобетонные колонны, металлические колонны, кирпичные стены и столбы;

o перекрытия здания представлены в трех вариантах: из мелкоразмерных сборных железобетонных плит по металлическим балкам; монолитное балочное перекрытие; перекрытие из железобетонных ребристых плит;

o стропильные конструкции представлены: железобетонными стропильными балками, металлическими стропильными фермами, железобетонными балками-прогонами; плиты покрытия - ребристые сборные железобетонные;

o наружные кирпичные стены выполнены из полнотелого одинарного керамического кирпича, кладка сплошная, толщина кирпичной стены составляет 510 (380) мм;

o из четырех внутренних лестниц здания одна выполнена из наборных ступеней по металлическим балкам, три лестницы - металлические.

На рисунке 1.5.5 приведена схема расположения фундаментов, а на рисунке 1.5.6 схема перекрытия второго этажа здания.

Конструктивное обследование зданий и сооружений включает в себя обследование узлов вскрытых строительных конструкций. При обследовании выполняются замеры и составляются чертежи конструктивного решения узлов сопряжения конструктивных элементов здания.

На рисунке 1.5.7 показан узел сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной жилого дома. Общий вид балкона жилого дома представлен на рисунке 1.5.1. Как следует из рисунка 1.5.7 изучению конструктивного решения узла сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной здания мешает многопустотная плита перекрытия. В этом случае знание особенностей конструктивного решения подобных узлов сопряжения поможет с большой долей вероятности остановиться на одном из вариантов конструктивного решения узла плиты балкона с наружной несущей стеной здания. Например, при вскрытии перекрытия у наружной стены, можно увидеть анкеровку балконной плиты в эту стену.

Современная регистрация дефектов и повреждений строительных конструкций здания - это фотофиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.

Для примера рассмотрена фотофиксафия технического состояния наружных стен здания канализационной насосной станции со стороны фасадов здания.

Конструктивное решение наружных стен здания - кладка из одинарного керамического кирпича пластического прессования марки М75 на известково-цементном растворе марки М25, с облицовкой из силикатного кирпича под расшивку швов. Цокольная часть стен, а также внутренняя стена здания по оси 2 выполнены из одинарного керамического кирпича в пустошовку с последующей штукатуркой цементным раствором. Наружные кирпичные стены по осям 1 и 3 заканчиваются карнизом, по осям А и Б – парапетом. Карнизы выполнены из одинарного керамического кирпича, с применением цепной системы перевязки швов, при выносе каждого из верхних рядов кладки, образующих карниз, на 40 мм. В цокольной зоне наружных стен по всему периметру здания организованы «пояски» выносом кирпича на 50 мм. Толщина наружных стен составляет 510 мм.

На рисунке 1.5.8 представлен план БТИ первого этажа здания канализационной насосной станции, с указанием мест на территории, с которых произведено фотографирование наружных стен (фото1...фото6). Фотографии представлены на рисунке 1.5.9.

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

ГЛАВА 3

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

3.1. Задачи обследований

Обследование зданий и сооружений является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния. При обследовании должны быть установлены действительная несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью использования этих данных при разработке проекта реконструкции. Также должен вестись поиск оптимального варианта конструктивно-планировочного решения, способа возможного усиления несущих конструкций с учетом его технологичности, обеспечения минимума затрат трудовых, материальных ресурсов и времени на выполнение работ по реконструкции.

В настоящее время проектирование строительных конструкций из материалов всех видов ведется в соответствии с методом расчета по предельным состояниям, В связи с этим при обследовании железобетонных, каменных, металлических, деревянных конструкций и оснований к ним необходимо предъявлять требования по первой группе предельных состояний (по несущей способности) и по второй группе (по пригодности к нормальной эксплуатации) согласно действующим СНиПам на проектирование конструкций из этих материалов и оснований.

Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий необходимо назначить согласно фактическим данным и действующим СНиПам по определению нагрузок и воздействий. Тот же подход в основном относится и к установлению нормативных и расчетных характеристик грунтов оснований и значений сопротивлений материалов сохраняемых конструкций.

После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций объекта, которая включает анализ результатов инструментальных испытаний, окончательное определение согласованных с заказчиком нагрузок и воздействий, проведение проверочных расчетов несущих конструкций. В итоге составляется техническое заключение на обследуемые здания или сооружения, в котором в виде выводов дается общая оценка эксплуатационной пригодности рассматриваемых несущих конструкций.

3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Такие группы могут иметь проектные и научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, службы эксплуатации строительных объектов, научно-исследовательские подразделения и студенческие проектно-конструкторские бюро высших учебных заведений.

В своей работе группы обследования должны руководствоваться всеми действующими нормативными и инструктивными документами по реконструкции и обследованию зданий и сооружений и государственными стандартами на изыскательские работы, проектирование, строительство и эксплуатацию строительных объектов.

При подготовке к обследованию необходимо уделить внимание изучению опыта проектирования и строительства, применявшихся конструктивных решений, строительных материалов за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих реконструкции зданий и сооружений.

Основанием к проведению обследования должно служить задание, в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. При этом желательно располагать данными о технических возможностях строительной организации, которую предполагается привлечь к работе по усилению и перестройке зданий и сооружений, имеющихся строительных материалах, механизмах и др.

Для проведения обследования и согласования технических решений к основной группе привлекаются представители предприятия (служб главного архитектора, отдела капитального строительства и др.), а затем в некоторых случаях и представители подрядных и субподрядных организаций.

Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап.

В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: предварительный осмотр конструкций, изучение технической документации; ознакомление & особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации; инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания; детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов; отбор и лабораторный анализ образцов (проб) материалов конструкций; определение планируемых нагрузок и воздействий; установление расчетной схемы и выполнение поверочных расчетов.

При необходимости могут быть проведены испытания конструкций в натурных условиях.

Необходимо отметить, что часть перечисленных видов работ может проводиться как на первом (предварительном) этапе обследования, так и на втором - детальном.

Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.

На этом этапе прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.

Изучение проектно-технической документации должно дать ответы на вопросы: исторического характерах начало и период строительства, время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации, аварии, связанных с затоплением фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.; об объемно-планировочном и конструктивном решениях: ознакомление с рабочими чертежами сооружения (архитектурно-строительными, конструкторскими, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций, инженерного оборудования), с расчетными нагрузками и воздействиями, с мероприятиями по защите конструкций от действия агрессивных сред, со схемами размещения технологического оборудования; об инженерно-геологических условиях строительства и эксплуатации.

Помимо основной проектно-технической документации, разработанной организацией-проектировщиком, должны быть использованы дополнительные материалы: акты передачи в эксплуатацию, акты на скрытые работы, паспорта-сертификаты, журналы производства работ, журналы эксплуатации, документы о проведенных ремонтах, строительных реконструкциях и др.

Часть сведений о строительстве и эксплуатации сооружений можно получить путем опроса рабочих и инженерно-технического персонала обследуемых предприятий.

Предварительным обследованием должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др.

При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности необходимо выполнить предварительные обмеры конструкций и основные чертежи зданий и сооружений.

В процессе обмерочных работ необходимо фиксировать: деформации конструкций и их превышение над допустимыми; размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязка к координатным осям и отметкам); условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов; прочность материалов конструкций (ориентировочно); нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), расслоение, увлажнение и замораживание материалов конструкций; повышенную тепло- и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций и другие имеющие место дефекты и повреждения специфического характера.

Для удобства работ и систематизации материалов натурного обследования рекомендуется сооружения разбивать на зоны в соответствии с характерными признаками по материалу и виду конструкций, а также их функциональному назначению (балки, колонны, плиты покрытия, стены и др.), по распространению эксплуатационных воздействий на строительные конструкции в объеме здания или сооружения.

По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.

Детальное обследование - одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.

В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: данные уточненной проектно-технической документации; обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований. Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических, включая данные вибродиагиостики (собственные частоты, динамическую жесткость). Принимается расчетная схема несущих конструкций для выполнения окончательных поверочных расчетов отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.

При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное - отдельных

элементов.

Сплошное обследование должно производиться прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации.

Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20 % однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться исходя из конкретных условий (не менее 10 % количества однотипных конструкций, но не менее трех).

На этапе детальных обследований при выполнении обмерочных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания с целью дальнейшей разработки достоверных чертежей зданий и сооружений, а также установления точных геометрических осей несущих конструкций и их искривлений для уточнения расчетных схем.

Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить при отсутствии рабочих чертежей фундаментов реконструируемых сооружений, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства объекта, при расположении объекта на подрабатываемой территории или на основаниях, сложных в инженерно-геологическом отношении.

Специальные инженерные гидрогеологические и гидрометеорологические изыскания выполняются, с одной стороны, в случае проведения реконструкции объектов, расположенных на подтопленных или потенциально подтопляемых территориях, при эксплуатации зданий и сооружений в неблагоприятных условиях физико-геологических и гидрометеорологических воздействий, а с другой - при необходимости разработок проекта мероприятий по охране окружающей среды от неблагоприятного воздействия на нее реконструируемого объекта.

При выполнении комплекса работ по инструментальному определению физико-механических и физико-химических свойств материалов конструкций следует выделить элементы, которые эксплуатируются в условиях действия повышенных и высоких температур, пониженных и низких температур, агрессивных сред и др.

Анализ состояния конструкций, находящихся под воздействием повышенных и высоких температур, необходимо проводить, обратив внимание на источник тепловыделений, вид нагрева (конвективный, лучистый), температурный режим (циклический нагрев, постоянный нагрев, влажность, давление и др.).

При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, сточки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий, основываясь на ГОСТ 6992-68* «Покрытия лакокрасочные. Метод испытаний на стойкость в атмосферных условиях» и др.

При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и т. п., стремиться к оформлению информации в табличной форме и ее систематизации.

При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться «Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта» ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

При техническом обследовании зданий в ходе общего осмотра необходимо выполнить следующие задачи:

    оценить физического износа конструкций и инженерных систем, сооружения в целом;

    проверить состояние конструкций, испытавших различные повреждения (протечки, залива, пожар и т.д.);

    обследовать конструкции, подвергшиеся ослаблению проектных сечений при перепланировках зданий, надстройках этажей, углублении подвальной части;

    наметить планово-восстановительные мероприятия (капитальный и текущий ремонт здания);

    определить возможные мероприятия по модернизации или реконструкции здания;

    установить причины деформаций несущих конструкций сооружения (стен, перекрытий, колонн);

    установить причины появления сырости на стенах и промерзания.

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения отдельного обследования. Примерный состав отчета о техническом обследовании приводится в п.4.6. ВСН 57-88р:

  • перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение;
  • краткая техническая характеристика объекта с указание назначения, этажности, основных несущих конструкций, группы капитальности и нормативной долговечности здания;
  • историография сооружения;
  • описание местоположение объекта;
  • описание общего состояния здания по внешнему осмотру;
  • определение физического и морального износа здания в целом;
  • описание конструкций здания, их характеристик и состояния;
  • чертежи конструкций здания с деталями и обмерами;
  • расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов;
  • обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин, чертежи вскрытий;
  • геологические и гидрогеологические условия участка, строительную и мерзлотную характеристику грунтов основания (при необходимости), условия эксплуатации;
  • анализ причин аварийного состояния здания, если таковые имеются;
  • фотографии фасадов и поврежденных конструкций;
  • выводы и рекомендации.

Перечень документальных данных , представленным заказчиком, в отчете может быть совмещен в табличной форме с краткой технической характеристикой объекта .

Обследование начинается с господствующей точки рельефа местности – с несущих конструкций, первыми встречающие сезонные сходы снегового покрова, ливневые стоки и фильтрующиеся в том же направлении подземные воды. Рельеф местности плотной жилищной застройки характеризуется как спокойный, выраженный и слабо выраженный. При оценке рельефа необходимо отметить, имеется ли тенденция поверхностных стоков к длительному застаиванию на обследуемой площадке, каким образом расположено само сооружение по отношению к путям фильтрации подземных вод.

Основная цель отчета визуального технического обследования – дать заключение о техническом состоянии исследуемого объекта. В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние отдельных конструкций здания может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл. 5.

Общая оценка технического состояния несущих конструкций при предварительном обследовании зданий

Общие признаки, характеризующие состояние конструкции

I — нормальное

Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

II — удовлетворительное

В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.

III — неудовлетворительное

Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.

Как можно видеть из представленной табл. 5, состояние сооружения в целом – зависит от состояния основных несущих конструкций. Наибольшую опасность для пространственной жесткости жилых зданий представляют деформации и разрушения в несущих конструкциях и элементах, обладающих большим удельным весом в массе самого сооружения: железобетонные, каменные и армокаменные, стальные .

Оценка технического состояния основных несущих конструкций по внешним признакам производится на основе определения:

геометрических размеров конструкций и их сечений;

состояния защитных покрытий (лакокрасочных, штукатурок, защитных экранов и др.);

прогибов и деформаций конструкций.

Техническое состояние железобетонных несущих конструкций оценивается по следующим признакам отказов:

недопустимые отклонения сжимаемых железобетонных элементов от вертикали;

наличия трещин, отколов и разрушений;

прогибов и деформаций изгибаемых конструкций;

нарушения сцепления арматуры с бетоном;

наличия разрыва арматуры;

состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;

степени коррозии бетона и арматуры.

При определении геометрических параметров железобетонных конструкций и их сечений фиксируются все отклонения от их проектного положения. Железобетонные элементы, работающие на сжатие, — по нормам могут иметь отклонение от вертикального положения не более 2 см на 2 м.

При обследовании следует учитывать, что монолитные железобетонные каркасы высотных жилых домов, сдававшихся в последнее время, как правило, имеют отклонения, превышающие в 7-8 раз нормативные значения. Крены таких зданий будут лишь нарастать во времени, так как для ускорения процесса строительных работ, разопалубливание монолитных железобетонных конструкций ведется до набора бетоном 70% прочности.

На рисунке представлена панорама обрушения монолитного перекрытия седьмого этажа при строительстве многоэтажного жилого дома в г. Белгород 08 февраля 2011 года. Перекрытие между шестым и седьмым этажами также не выдержало, развития обрушения ниже шестого этажа не произошло. В таких случаях необходимо размонтировать весь каркас сооружения, однако на практике такого не происходит.

Обрушение монолитного перекрытия седьмого этажа строящегося жилого дома в г. Белгород

Определение ширины и глубины раскрытия трещин в железобетонных конструкциях эксплуатируемых жилых зданиях при визуальном обследовании имеет определяющее значение для обеспечения надежности сооружения в целом. Трещины рекомендуется измерять в первую очередь в местах максимального их раскрытия и на уровне растянутой зоны элемента.

Степень раскрытия трещин сопоставляется с нормативными требованиями по предельным состояниям второй группы в зависимости от вида и условий работы конструкций. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период , относятся: технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона;

трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона;

трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования, транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.

К трещинам, появившимся в период эксплуатации, относятся:

трещины, возникшие в результате температурных деформаций из-за нарушений требований устройства температурных швов;

трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтового основания, что может быть связано с нарушением требований устройства осадочных деформационных швов, проведением земляных работ в непосредственной близости от фундаментов без обеспечения специальных мер;

трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими несущую способность железобетонных элементов.

Трещины силового характера необходимо анализировать с точки зрения напряженно-деформированного состояния железобетонной конструкции.

Благодаря своевременной эвакуации жильцов монолитного дома в турецком городе Диябакир, никто не пострадал. Эвакуация была проведена при раскрытии трещин в растянутой зоне более 0,5 мм, заметном смещении опор лоджий, значительных прогибах изгибаемых элементов.

В изгибаемых железобетонных элементах и конструкциях, работающих по балочной схеме (балки, прогоны), возникают трещины, перпендикулярные (нормальные)продольной оси, вследствие появления растягивающих напряжений в зоне действия максимальных изгибающих моментов и трещины, наклонные к продольной оси, вызванные главными растягивающими напряжениями в зоне действия существенных перерезывающих сил и изгибаемых моментов.

Нормальные трещины имеют максимальную ширину раскрытия в крайних растянутых волокнах сечения элемента. Наклонные трещины начинают раскрываться в средней части боковых граней элемента — в зоне действия максимальных касательных напряжений, а затем развиваются в сторону растянутой грани.

Образование наклонных трещин на опорных концах балок и прогонов свидетельствует о недостаточной их несущей способности по наклонным сечениям. Вертикальные и наклонные трещины в пролетных участках балок и прогонов свидетельствуют о недостаточной их несущей способности по изгибающему моменту.

Раздробление бетона сжатой зоны сечений изгибаемых элементов указывает на исчерпание несущей способности конструкции;

В железобетонных плитах возникают следующие трещины:

в средней части плиты, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на нижней поверхности плиты;

на опорных участках, имеющие направление поперек рабочего пролета с максимальным раскрытием на верхней поверхности плиты;

радиальные и концевые, с возможным отпаданием защитного слоя и разрушением бетона плиты;

вдоль арматуры по нижней плоскости стены.

Трещины на опорных участках плит поперек рабочего пролета свидетельствуют о недостаточной несущей способности по изгибающему опорному моменту.


Оценка технического состояния железобетонных несущих конструкций по данным предварительного обследования

I – нормальное

На поверхности бетона незащищенных конструкций видимых дефектов и повреждения нет или имеются небольшие отдельные выбоины, сколы, волосяные трещины (не более 0,1 мм).

Антикоррозионная защита конструкций и закладных деталей не имеет нарушений.

Поверхность арматуры при вскрытии чистая, коррозии арматуры нет, глубина нейтрализации бетона не превышает половины толщины защитного слоя.

Ориентировочная прочность бетона не ниже проектной. Цвет бетона не изменен.

Величина прогибов и ширина раскрытия трещин не превышают допустимую по нормам.

II – удовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Антикоррозионная защита железобетонных элементов имеет частичные повреждения. На отдельных участках в местах малой величиной защитного слоя проступают следы коррозии распределительной арматуры или хомутов, коррозия рабочей арматуры отдельными точками и пятнами; потери сечения рабочей арматуры не более 5 %; глубоких язв и пластинок ржавчины нет.

Антикоррозионная защита закладных деталей не обнаружена. Глубина нейтрализации бетона не превышает толщины защитного слоя. Изменен цвет бетона вследствие пересушивания, местами отслоение защитного слоя бетона при простукивании. Шелушение граней и ребер конструкци

й, подвергшихся замораживанию.

Ориентировочная прочность бетона в пределах защитного слоя ниже проектной не более 10 %.

Удовлетворяются требования действующих норм, относящихся к предельным состояниям I группы; требование норм по предельным состояниям II группы могут быть частично нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

III – неудовлетворительное состояние железобетонных конструкций

Трещины в растянутой зоне бетона, превышающие их допустимое раскрытие. Трещины в сжатой зоне и в зоне главных растягивающих напряжений, прогибы элементов, вызванные эксплуатационными воздействиями, превышают допустимые более чем на 30 %. Бетон в растянутой зоне на глубине защитного слоя между стержнями арматуры легко крошится.

Пластинчатая ржавчина или язвы на стержнях оголенной рабочей арматуры в зоне продольных трещин или на закладных деталях, вызывающие уменьшение площади сечения стержней от 5 до 15 %.

Снижение ориентировочной прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов до 30 и в остальных участках — до 20 %.

Провисание отдельных стержней распределительной арматуры, выпучивание хомутов, разрыв отдельных из них, за исключением хомутов сжатых элементов ферм вследствие коррозии стали (при отсутствии в этой зоне трещин).

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов при коэффициенте заноса К=1,6. Высокая водо- и воздухопроницаемость стыков стеновых панелей.

IV — предаварийное или аварийное

Трещины в конструкциях, испытывающих знакопеременные воздействия, трещины, в том числе пересекающие опорную зону анкеровки растянутой арматуры; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины в средних пролетах многопролетных балок и плит, а также слоистая ржавчина или язвы, вызывающие уменьшение площади сечения арматуры более 15 %; выпучивание арматуры сжатой зоны конструкций; деформация закладных и соединительных элементов; отходы анкеров от пластин закладных деталей из-за коррозии стали в сварных швах, расстройство стыков сборных элементов с взаимным смещением последних; смещение опор; значительные (более 1/50 пролета) прогибы изгибаемых элементов при наличии трещин в растянутой зоне с раскрытием более 0,5 мм; разрыв хомутов сжатых элементов ферм; разрыв хомутов в зоне наклонной трещины; разрыв отдельных стержней рабочей арматуры в растянутой зоне; раздробление бетона и выкрошивание заполнителя в сжатой зоне.

Снижение прочности бетона в сжатой зоне изгибаемых элементов и в остальных участках более 30 %.

Уменьшенная против требований норм и проекта площадь опирания сборных элементов. Существующие трещины, прогибы и другие повреждения свидетельствуют об опасности разрушения конструкций и возможности их обрушения

Для отнесения железобетонной конструкции к перечисленным категориям состояния достаточно наличие хотя бы одного признака, характеризующего эту категорию.

Преднапряженные железобетонные конструкции с высокопрочной арматурой, имеющие признаки II категории состояния, относятся к III категории, а имеющие признаки III категории — соответственно к IV категории в зависимости от опасности обрушения.

При уменьшенной против требований норм и проекта площади опирания сборных элементов необходимо провести ориентировочный расчет опорного элемента на срез и смятие бетона. В расчете учитываются фактические нагрузки и прочность бетона.

Отнесение обследуемой конструкции к той или иной категории состояния при наличии признаков, не отмеченных в таблице, в сложных и ответственных случаях должно производиться на основе анализа напряженно-деформированного состояния конструкций, выполняемых специализированными организациями.

При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций необходимо учитывать особенности их работы и разрушения, обусловленные их структурой.

Диагональные трещины, приуроченные к проемам, в кирпичных ограждающих конструкциях – являются наиболее опасным подтверждением развивающихся в основании неравномерных осадок.

Диагональные трещины в каменной кладке с установленным гипсовым маяком.

Каменная кладка является неоднородным упругопластическим телом, состоящим из камней и швов, заполненных раствором. Этим обуславливаются следующие особенности ее работы: при сжатии кладки усилие передается неравномерно вследствие местных неровностей и неодинаковой плотности отдельных участков затвердевшего раствора. В результате камни подвергаются не только сжатию, но также изгибу и срезу.

Характер разрушения кладки и степень влияния многочисленных факторов на ее прочность объясняется особенностями ее напряженного состояния при сжатии. Разрушение обычной кирпичной кладки при сжатии начинается с появления отдельных вертикальных трещин, как правило, над и под вертикальными швами, что объясняется явлением изгиба и среза камня, а также концентрацией растягивающих напряжений над этими швами.

При обследовании каменных и армокаменных конструкций необходимо в первую очередь выделить несущие элементы, на состояние которых следует обратить особое внимание.

Первые трещины в кирпичной кладке появляются при нагрузках меньших, чем разрушающие, причем обычно отношение т = N crc /N u тем меньше, чем слабее раствор (N crc — нагрузка, соответствующая моменту появления трещин,

Так, например, для кладок на растворе марок:

50 и выше т = 0,7 — 0,8;

10 и 25 т = 0,6 — 0,7;

2 и 4 т = 0,4 — 0,6.

Момент появления первых трещин зависит от качества выполнения горизонтальных швов и плотности применяемого раствора.

В кладках из крупноразмерных изделий (высокопустотных керамических камней, камней из ячеистого бетона) наступает хрупкое разрушение, первые трещины появляются при нагрузках 0,85-1 от разрушающей.

Важной причиной, снижающей прочность и каменной кладки, является неравномерная плотность и усадка раствора. Частичное заполнение раствором вертикальных швов не приводит к снижению прочности кладки, однако уменьшает ее трещиностойкость и монолитность. Вертикальные швы и отверстия в пустотелых камнях нарушают монолитность кладки и вызывают концентрацию растягивающих и сдвигающих напряжений у верхнего и нижнего концов щелей. Поэтому прочность кладки из пустотелых камней снижается на 15-20% (за исключением дырчатого кирпича и керамических камней с щелевидными пустотами).

Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам

Признаки состояния конструкций

I – нормальное

Конструкция не имеет видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций.

Снижение прочности камня и раствора не наблюдается. Кладка не увлажнена.

Горизонтальная гидроизоляция не имеет повреждений. Конструкция отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям.

II — удовлетворительное

Имеются слабые повреждения. Волосяные трещины, пересекающие не более двух рядов кладки (длиной не более 15 см).

Размораживание и выветривание кладки, отделение облицовки на глубину до 15 % толщины.

Несущая способность достаточна

III – неудовлетворительное

Средние повреждения. Размораживание и выветривание кладки, отслоение от облицовки на глубину до 25 % толщины. Вертикальные и косые трещины (независимо от величины раскрытия) в нескольких стенах и столбах, пересекающие не более двух рядов кладки.

Волосяные трещины при пересечении не более четырех рядов кладки при числе трещин не более четырех на 1 м ширины (толщины) стены, столба или простенка.

Образование вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами: разрывы или выдергивание отдельных стальных связей и анкеров крепления стен к колоннам и перекрытиям.

Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см под опорами ферм, балок, прогонов и перемычек в виде трещин и лещадок, вертикальные трещины по концам опор, пересекающие не более двух рядов. Смещение плит перекрытий на опорах не более 1/5 глубины заделки, но не более 2 см. В отдельных местах наблюдается увлажнение каменной кладки вследствие нарушения горизонтальной гидроизоляции, карнизных свесов, водосточных труб.

Снижение несущей способности кладки до 25 %. Требуется временное усиление несущих конструкций, установка дополнительных стоек, упоров, стяжек.

IV — предаварийное или аварийное

Сильные повреждения. В конструкциях наблюдаются деформации, повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении их несущей способности до 50 %, но не влекущие за собой обрушения. Большие обвалы в стенах. Размораживание и выветривание кладки на глубину до 40 % толщины.

Вертикальные и косые трещины (исключая температурные и осадочные) в несущих стенах и столбах на высоте 4 рядов кладки. Наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 и более их толщины. Ширина раскрытия трещин в кладке от неравномерной осадки здания достигает 50 мм и более, отклонение от вертикали на величину более 1/50 высоты конструкции.

Смещение (сдвиг) стен, столбов, фундаментов по горизонтальным швам или косой штрабе. В конструкции имеет место снижение прочности камней и раствора на 30-50 % или применение низкопрочных материалов. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения, разрывы или выдергивание стальных связей и анкеров, крепящих стены к колоннам и перекрытиям. В кирпичных сводах и арках образуются хорошо видимые характерные трещины, свидетельствующие об их перенапряжении и аварийном состоянии.

Повреждение кладки под опорами балок и перемычек в виде трещин, раздробление камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 20 мм.

Смещение плит перекрытий на опорах более 1/5 глубины заделки в стене.

При нарушении горизонтальной гидроизоляции кладка в этой зоне легко разбирается с помощью ломика, камень крошится, расслаивается, при ударе молотком по камню звук глухой.

В местах длительного хронического замачивания, промораживания и выветривания кладки происходит локальное разрушение кладки на глубину 1/5 толщины стены и более. Недопустимо расслоение кладки по вертикали на отдельные самостоятельно работающие столбики, наклоны и выпучивание стен в пределах этажа на 1/3 их толщины и более.

При разрушении кладки от смятия в опорных зонах балок и перемычек может произойти разрушение отдельных конструкций и частей здания. Если в конструкциях наблюдаются деформации и дефекты, свидетельствующие о потере ими несущей способности свыше 50%, возникает угроза обрушения.

До недавнего времени в жилищном строительстве ограничивалось применение стальных конструкций . Металлические конструкции имеют низкий предел огнестойкости, нуждаются в противопожарной и антикоррозионной защите, поэтому предполагается, что к ним должен быть обеспечен открытый доступ для обследований в течение всего периода эксплуатации. Вместе с тем, металл является основным «мостиком холода» в сооружении, поэтому его применение ограничивалось неотапливаемыми промышленными зданиями с технологическими режимами, предполагавшими большое выделение тепла.


В последнее время металлические конструкции широко применяются для устройства мансардных этажей не только при надстройке реконструируемых зданий, но и при строительстве жилья.

На фотографии представлен жилой дом по ул. Л. Толстого г. Ижевска. Квартиры верхнего этажа выполнены в двух уровнях, верхний уровень – мансардный этаж с несущими металлическими конструкциями. В эксплуатационных службах г. Ижевска этот дом получил характерное название «плачущий дом», т.к. жильцы неоднократно вызывали представителей эксплуатирующих организаций и проектировщиков по поводу неблагоприятных условий проживания в мансардном этаже.

Обследование дома показало, что кровля не имеет протечек, как утверждали жильцы. С потолка стекала конденсированная влага, поскольку при проектировании так и не были решены вопросы теплоизоляции металлических конструкций. Дополнительное утепление мансардного этажа изнутри – привело к росту коррозионного поражения несущих конструкций. Кроме того, проектировщиками был неправильно организован водосток с кровли. Стены ограждающих конструкций из силикатного кирпича подвержены постоянному переувлажнению.

Анализ данных обследований эксплуатирующихся мансардных этажей в Удмуртской республике, выполненный специалистами ОАО «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ» по вызовам проживающих в них жильцов, позволил установить, что намокание углов, потолков и стен мансардных этажей вызвано не протечками, а оседанием конденсированных водяных паров . Конденсация влаги происходит по следующим причинам:

конструктивных недоработок:

    металлические стропильные конструкции соприкасаются с наружным и внутренним воздухом, что вызывает появление мостиков холода;

    места сопряжения стен и покрытия решены неправильно;

Неправильной или небрежной укладки теплоизоляции;

Неверно выполненного теплотехнического расчета, что выражается в недостаточном слое утеплителя и применении неэффективного утеплителя с большим процентом гигроскопичности;

Отсутствия достаточной воздушной прослойки между покрытием кровли и утеплителем;

Отсутствия пароизоляционного слоя по низу утеплителя или его повреждения в ходе строительных работ;

Отсутствия сквозного проветривания;

Отсутствия противоветрового слоя по верху утеплителя.

Кроме этого жильцы нижних этажей жаловались на лавинный сход снега, в связи с чем, в результатах обследования указывается, что лавинный сход снега в зимнее время вызван:

Отсутствием продуманного снегозадержания;

Отсутствием обходных мостиков для чистки кровли от снега;

Недостаточным уклоном кровли.

Реконструкция общежития по ул. Авангардная г. Ижевска с устройством мансардного этажа из стальных конструкций. Жильцы дважды обращались в суд, поскольку в зимний период температура в мансардном этаже составляла +5 0 С. При реконструкции была промочена и проморожена кирпичная кладка.

В ходе обследования были обнаружены и протечки кровли, что явилось результатом применения недолговечного кровельного материала; несоблюдения технологии кровельных работ; неграмотного решения сложных узлов кровли (ендов; хребтов; примыканий к стенам, выпускам стояков, вентиляционным шахтам и каналам, к установкам радио- и телеантенн). При эксплуатации мансардного этажа происходит нарушение работы вентиляции нижних этажей, поскольку оголовки вентиляционных шахт оказались расположенными в зоне аэродинамической тени (особенно при сложной конструкции кровли) естественной вентиляции здания.

Была выявлена неэффективность работы наружного водостока, что вызывало обледенение водосточных труб и образование сосулек при оттепелях.

Оценка технического состояния стальных конструкций по внешним признакам

Признаки состояния конструкций

I — нормальное Отсутствуют признаки, характеризующие износ конструкций и повреждения защитных покрытий
II — удовлетворительное Местами разрушено антикоррозионное покрытие.

На отдельных участках коррозия отдельными пятнами с поражением до 5 % сечения, местные погнутости от ударов транспортных средств и другие повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 5 %

III — неудовлетворительное Прогибы изгибаемых элементов превышают 1/150 пролета.

Пластинчатая ржавчина с уменьшением площади сечения несущих элементов до 15 %. Местные погнутости от ударов транспортных средств и другие механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 15 %. Погнутость узловых фасонок ферм

IV — предаварийное или аварийное Прогибы изгибаемых элементов более 1/75 пролета. Потеря местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок и колонн). Срез отдельных болтов или заклепок в многоболтовых соединениях.

Коррозия с уменьшением расчетного сечения несущих элементов до 25 % и более Трещины в сварных швах или в околошовной зоне. Механические повреждения, приводящие к ослаблению сечения до 25 %.

Отклонения ферм от вертикальной плоскости более 15 мм. Расстройство узловых соединений от проворачивания болтов или заклепок; разрывы отдельных растянутых элементов; наличие трещин в основном материале элементов; расстройство стыков и взаимных смещений опор. Требуются срочные мероприятия по исключению аварии и обрушения конструкций

На стадии предварительного обследования стальных конструкций даются рекомендации о необходимости принятия неотложных мер по предотвращению аварии конструкций, отнесенных к III и IV категориям.

При предварительном обследовании несущих металлических конструкций следует особое внимание обращать на колонны, ригели рам, подстропильные и стропильные фермы; прогоны, узлы опирания балок на уступы или консоли, стыковки соединений балок и их креплений, на сохранность защитного слоя бетона железобетонных конструкций, соприкасающегося с металлическими закладными деталями.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных конструкциях — схема образования и развития трещин; в деревянных — места биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений) может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения.

Если результаты визуального обследования несущих конструкций окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по предотвращению возможного обрушения. При обнаружении дефектов и повреждений, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих) дополнительно разрабатывается программа работ по детальному обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.

Нормативы не оговаривают, в каком объеме должен быть представлен тот или иной пункт отчета визуального технического обследования. Как правило, это согласуется с заказчиком и диктуется, прежде всего, поставленной им целью обследования. В качестве иллюстрации отдельных элементов отчета рассмотрим фрагмент отчетов о техническом обследовании жилого здания.

Отчет о техническом обследовании

жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Т.Барамзиной, 48

Введение

Технический осмотр жилого дома по адресу ул. Т.Барамзиной, 48 проводился на основании гарантийного письма ТСЖ «Ракурс» в связи с необходимостью

  • возобновления системы регулярных технических обследований и составления журнала технических осмотров;
  • восстановление системы планово-восстановительных мероприятий с выдачей рекомендаций по составу текущих и капитальных ремонтов;
  • составление дефектной ведомости пропущенных ремонтных мероприятий для обоснования искового заявления к ГЖУ г. Ижевска о возмещение стоимости ремонтных работ.

Заказчиком не была предоставлена техническая документация сооружения, находящаяся в ГЖУ г. Ижевска. Сооружение серийное, приватизированные квартиры имеют подробные технические паспорта инвентаризации, обмерочные чертежи здания не требуются.

Обследование проводилось согласно требованиям ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий».


Историография сооружения, местоположение объекта

9-этажное крупнопанельное жилое здание индустриальной застройки середины 70-х гг. находится на окраине жилого микрорайона, ограниченного улицами Татьяны Барамзиной, Петрова, Труда, в 150 м от оврага.

Рельеф выраженный, поверхностные и грунтовые воды фильтруются в северном направлении, в сторону оврага. От воздействия преобладающих в Ижевске западных и юго-западных ветров обследуемое здание защищено близлежащими домами.

Обследуемое здание относится к первой группе капитальности «Особо капитальное», нормативной долговечностью 150 лет. Сооружение выполнено из крупноблочных ограждающих конструкций, перекрытия — железобетонные пустотные, покрытие рулонное.

Обследуемый объект сдан в эксплуатацию в 1975 г. Здание находится в периоде нормальной эксплуатации. Судя по внешнему осмотру, сооружение возведено без видимых признаков ошибок в проектировании и строительстве.

Обследуемый жилой дом к настоящему времени должен был пройти 5 циклов текущих ремонтных мероприятий с обязательным повышением влагостойкости фасадов, ревизией и ремонтом стыков панелей ограждения, косметическим ремонтом подъездов, ремонтом плоского индустриального покрытия.

В 2000 г. должен был пройти полный капитальный ремонт в составе следующих мероприятий: смена всех инженерных коммуникаций, восстановление отмостки, смена всех оконных и дверных заполнений, усиление балконов и козырьков кирпичными столбиками.

Вместо этого в 1997 г. был произведен ремонт кровли, в 2001 г. – были заменены системы внутреннего водопровода и канализации, был произведен некачественный ремонт разрушившейся отмостки без устройства валика, отводящего воду от обреза фундамента.

Летом 2009 г. в ходе текущих ремонтных мероприятий было выполнено:

— затирка трещин и окраска цоколя;

— ремонт лестничных ограждений, замена поручней;

— заделка трещин, окраска стен лестничной клетки;

— покраска оконных рам;

— побелка потолков.

Таким образом, можно сделать вывод, что в периоде нормальной эксплуатации сооружение эксплуатируется со значительными отступлениями от нормативных требований.

Описание общего состояния здания по внешнему осмотру

Оценка состояния конструкций обследуемого здания проводилась по ВСН 53 «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Обследование велось с господствующей точки рельефа, по пути поверхностных стоков и фильтрации подземных вод.


Учитывая состояние отмостки, можно с уверенностью сказать, что она не справляется со своим предназначением, следовательно, стены подвала, фундаменты подвергаются постоянному увлажнению.

Стены из крупноразмерных блоков.

При обследовании наружных стен в первую очередь было обращено внимание на отдельные выбоины в фактурном слое.


При более детальном обследовании было замечено отклонение верхних торцевых стеновых панелей. Кроме того, обнаружено выветривание раствора в стыках.

Поверхностный слой панелей ограждения пронизан горизонтальными «волосяными» трещинами.

На торцах сооружения видны множественные отслоения раствора в стыках, трещины на наружной поверхности. Внутри здания в торцевых квартирах заметны следы протечек в помещениях. По продольным фасадам имеются трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках

Горизонтальные трещины наблюдаются в простенках, вертикальные — в перемычках, заметно выпучивание бетонных слоев, следы протечек и промерзания панелей

Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей.


Перегородки несущего типа.

При обследовании перегородок были обнаружены трещины шириной до 5 мм и выкрошивание раствора в местах сопряжения с оконными коробками.

В целом разрушений защитного слоя панелей и трещин по панелям не обнаружено.


Перекрытия из сборных плит. При строительстве обследуемого здания использовались многопустотные железобетонные плиты перекрытий. В некоторых помещениях обнаружены трещины в местах примыкания к стенам.

Трещины в самих плитах отсутствуют.


Лестницы железобетонные Лестницы здания выполнены из железобетонных маршей и площадок. Ограждения лестниц и перила находятся в хорошем состоянии.
Местами были обнаружены выбоины и сколы в ступенях без обнажения арматуры.
Трещины между лестничными маршами и площадками были заделаны в ходе прошедших ремонтных мероприятий.

Выступающие элементы: балконы и лоджии


При обследовании лоджий обращает на себя внимание местное отсутствие штукатурного слоя и значительные трещины в стенах шириной раскрытия до 1 мм. Имеют место мелкие повреждения ограждений лоджий, многочисленные усадочные трещины, а также повреждения пола и гидроизоляции.

При осмотре отдельно отмечена в глаза выраженная коррозия металлических частей балконных ограждений и значительные сколы в плите.

Кроме того, отчетливо виден уклон балконной плиты наружу. Отделочный слой ограждений полностью нарушен.


Крыша плоская, индустриального типа, кровля рулонная
В силу того, что обследование проводилось после начала отопительного сезона, не планировалось выхода на покрытие. Однако о состоянии рулонного ковра и об уровне соблюдения планово-восстановительных мероприятий эксплуатирующей организацией можно судить по состоянию потолка 9-го этажа здания, а также по опросам жильцов.


Следы протечек в местах примыкания плит покрытия к наружным стенам

Следы протечек в области прохождения ливневой канализации

Следы протечек вокруг люка

Исходя из этого, делаем вывод о наличии повреждений кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям и мелких пробоин по всей кровле, промокании слоя утеплителя.

Ограждения крыши находятся в удовлетворительном состоянии.

Оконные блоки деревянные.
При осмотре окон обнаружены большие трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились. Обращают на себя внимание поражения гнилью и расслаивание древесины.
Двери деревянные.

Двери находятся в хорошем состоянии. Повреждений нет.

Окраска масляная.

В окрасочном слое заметны местные единичные повреждения.

Планировка во всех секциях обследуемого здания удобная для посемейного заселения. Дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (горячее водоснабжение, мусоропровод, лифт, телефонная связь), перекрытия и перегородки негорючие.

Техническое заключение

Состояние здания оценивается как удовлетворительное.

— восстановить инвентарную документацию;
— восстановить журнал технических обследований с системой технических осмотров.

фундаменты

— затирка трещин в цоколе;
— заполнение швов между блоками;
— ремонт штукатурки стен подвала;
— ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.

стены

— заделка выбоин, подмазка фактурного слоя;
— герметизация швов.

перегородки несущие панельного типа

— заделка трещин, стыков с оконными коробками.

перекрытия

— заделка трещин в местах примыканий плит к стенам.

лестницы

— заделка отбитых мест.

лоджии

— ремонт ограждений;
— затирка трещин;

балконы

— усиление балконов кирпичными столбиками;
— ремонт ограждений;
— замена гидроизоляции с устройством цементного пола.

кровля

— ремонт кровли местами;
— ремонт водоприемных устройств, прочистка ливневой канализации.

Оконные блоки

— полная замена оконных блоков.

В силу того, что все повреждения связаны с нарушением требований нормальной эксплуатации, стоимость ремонтных мероприятий рекомендуется предъявить организации, 34 года собиравшей ЖКУ с жильцов обследованного сооружения.

Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МРР-3.2.05.03-05

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман A .M .) и ГУП « Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А., Цыганков А.А.).

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

ВВЕДЕНИЕ

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.

В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.

Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.

При выполнении работы использовались следующие источники информации:

Характеристика сложности

Основные несущие конструкции имеют следующие особенности:

Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 - 2 вида разновидностей кладки.

Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением.

Перекры тия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями.

Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

Достаточно одного из ниже перечисленных признаков:

Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа.

В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки.

Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем.

Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки.

Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные.

Здание состоит в плане из 2 - 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа.

Достаточно одного из ниже пер ечисленных признаков:

Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более.

Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки.

По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рам но-связевой расчетной схеме.

Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами.

Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами.

Условия и работы, при которых применяется коэффици ент

Коэффициент К i

Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (< 100 %).

К ср определяется расчетом по т. 4.1 - для обмерных работ, по т. 4.4 - для конструкторских работ

Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. п.п. 1, 2, 3, 7).

1,25

Обследование проводится в неблагоприятных условиях:

а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);

1,20

б) в помещениях с температурой воздуха более 30 и влажностью атмосферы 70 %;

1,10

в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;

1,15

г) неблагоприятный период года.

Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/ X - 05/V)

д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50 %;

1,10

Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры

1,20

Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)

1,15

Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел )

а) до 1000 м 3

б) до 2000 м 3

в) до 3000 м 3

г) до 4000 м 3

д) до 5000 м 3

е) 6000 м 3 и более

Объекты, обследуемые после пожара , наводнения или др. стихийных бедствий

1 ,30

Преддоговорные работы

1,04

Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта

0,75

Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий

0 ,75

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.

К пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для работ, выполняемых по городскому заказу, К пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N г.з , величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

Виды работ

%

Конструктивное обследование здания с составлением:

а) разрезов

18,9

в) фасадов

10,9

Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок

Обследование перекрытий

26,9

Обследование планов стропил

Обследование лестниц

Обследование узлов вскрытых строительных конструкций

10,7

Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки

Обследование элементов стропил

ИТОГО:

Состав работ

Об мерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертно-технического (визуального) обследования зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов.

Сверка с натурой имеющейся технической документации.

Удовлетворительное

Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с выявлением конструктивных схем зданий и сооружений, определением состава перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей.

Неудовлетворительное (аварийное)

Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных ме ст здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал, определение состава и узлов сопряжения и их элементов, перекрытий и покрытий.

Наименование работ и конструкций

Изучение имеющейся технической документации по объекту

Обследование фундаментов в открытых шурфах

Стены, внутренние отдельно стоящие опоры, перегородки

29,6

Перекрытия

34,6

Лестницы

10,1

Фермы и стропила

Кровля

ИТОГО:

100

Состав работ

Независимо от состояния строительных конструкций

1. Экс пертно-техническое визуальное обследование зданий и сооружений с выдачей заключения

Удовлетворительное

3. Составление программы по определению действительного состояния строительных конструкций.

4. Детальный осмотр стро ительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений.

5. Указание мест для отбора проб (образцов) материалов строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний.

8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации.

Неудовлетворительное или аварийное

1. Выявление объемов работ для составления договорной документации.

2. Изучение технической производственной и эксплуатационной документации.

3. Составление программы по определению действительного состояния конструкций.

4 Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, их характер, степень аварийности.

5. Указания мест отбора проб (образцов) материалов их строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний.

6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов.

7. Составление поверочных расчетов.

8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациям по их дальнейшей эксплуатации.


БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ

Одно место

Базовые цены в рублях на 100 куб. м здания

Высота здания в метрах

Высота здания в метрах

Высота здания в метрах

до 6

Выше 6 до 7

Выше 7 до 8

Выше 8 до 9

Выше 5 до 6

Выше 6 до 7

Выше 7 д о 8

Выше 8 до 9

Выше 5 до 6

Выше 6 до 7

Выше 7 до 8

Выше 8 до 9

62,82

57 80

53,17

48,90

604,69

555,78

51 1,31

470,44

725,62

667,57

614,17

565,02

69,78

64,19

59,06

54,33

722,52

664,72

611,55

562,65

867,02

797,68

733,88

675,15

73,32

67,47

62,06

57,07

809,75

744,99

685 39

630,56

971,71

893,99

822,46

756,69

Выше 9 до 10

Выше 10 до 11

Выше 11 до 12

Выше 12 до 13

Выше 13 до 14

Выше 14 до 15

Выше 9 до 10

Выше 10 до 11

Выше 11 до 12

Выше 12 до 13

Выше 13 до 14

Выше 14 до 15

Выше 9 до 10

Выше 10 до 11

Выше 11 до 12

Выше 12 до 13

Выше 13 до 14

Выше 14 до 15

45,96

43,93

42,01

40,16

38,38

36,69

442,22

422,73

404,13

386,34

369,33

353,09

531,14

485,41

464,05

443,66

424, 14

51,09

48,81

46,69

44,61

42,63

40,73

528,86

505,56

483,34

462,07

441,73

422,30

634,66

606,72

580,04

554,53

530,12

506,77

53,65

52,73

49,01

46,83

44,75

42,76

592,70

566,60

541,68

517,84

495,09

473,29

711,31

679,99

650,07

621,46

594,12

567,97

Выше 15 до 16

Выше 16 до 17

Выше 17 до 18

Выше 18 до 19

Выше 19 до 20

Выше 20 до 30

Выше 15 до 16

Выше 16 до 17

Выше 17 до 18

Выше 18 до 19

Выше 19 до 20

Выше 20 до 30

Выше 15 до 16

Выше 16 до 17

Выше 17 до 18

Выше 18 до 19

Выше 19 до 20

Выше 20 до 30

34,46

42,63

31,51

30,12

28,80

27,54

337,57

322,74

308,53

294,95

281,95

269,53

405,48

387, 64

370,59

354,30

338,69

323,81

38,27

36,58

34,98

33,45

31,95,

30,55

403,74

385,95

368,99

352,75

337,23

322,40

484,50

463 19

442,79

423,32

404,71

386,93

40,21

38,42

36,74

35,14

33,59

32,09

452,46

432,54

413,51

395,33

377,94

361,31

542,98

519,10

496,26

474,39

453,51

433,57

175,00

Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных кон струкциях методом пластической деформации с составлением выводов о прочности материалов

Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о прочности материалов

131,97

Определение армирования строительных конструкций магнитным прибором с изготовлением чертежей

Одно поперечное сечение несущего элемента

1 63,84

Обследование перекрытий и других конструкций металлоискателем с изготовлением чертежей

100 кв. м площади

172,05

Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и составлением выводов о прочности материала

одно испытание

474, 61

Отбор образцов стеновых материалов и конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней (10 шт. кирпича и раствора в плитках для склеивания 5-ти кубиков)

1 партия

162,91

4.3.2 . На цены по работам, приведенным в таблице , вводятся следующие коэффициенты:

позиции 1.2

а) при испытании в одном месте методом пластической деформации и ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации - К = 0,80;

позиция 3

а) при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками, требуется детальное определение 2-х сеток - К = 1,25;

позиция 4

а) при обследовании деревянных перекрытий по д еревянным балкам - К = 0,50

б) при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам - К = 1,30

Один образец

201,97

Определение прочности раствора на сжатие

Один образец

264,28

Определение прочности есте ственного камня на сжатие

Один образец

172,83

Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий

Один маяк

154,70

Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков

Одно наблюдение за одним маяком

65,26

Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных конструкций перфоратором

Одно зондирование

гл. до 0,5 м

217,00

330,00

гл. 1,5 м

440,00

510,00

Размножени е и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре

Один экз емпляр

457,56

Фотографирование строительных конструкций *)

О дин снимок (5 позитив)

260,90

Вскрыше конструкций без обратной заделки:

а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, настила, обшивки , обрешетки и т.п.

Одно вскрытие

773,6

б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки

928,32

в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент железобетонной конструкции принимается один вскрытый стержень арматуры, один профиль жесткой арматуры)

9 17,40

г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций

657,00

) При количестве снимков от 31 и более стоимость их изготовления определяется по формуле:

С 31 и более = 260,9 · n · К 31 ,

9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);

n - общее количество снимков;

К 31 и более - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.

5.3 . В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. включается дополнительная оплата за:

Сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;

Выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4 . За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».

Приложение

РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ К ср

Коэффициент полноты выполнения работы, К ср , учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм расчета К ср i может быть представлен следующим образом:

∆ V 1.1 ×К 1 = ∆V 2.1

∆ V 1.2 ×K 2 = ∆ V 2.2

∆ V 1.3 ×K 3 = ∆ V 2.3

...................................................

где:

∆V 1.1 ; ∆V 1.2 ; ∆ V 1.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ до корректировки;

К 1 ; К 2 ; К 3 ; ... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;

∆ V 2.1 ; ∆ V 2.2 ; ∆V 2.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;

К ср - коэффициент полноты работы.